Москва, ул. Ереванская, 17 с1

Продажа нежилого помещения в ОСЗ / Собственность с сетевым арендатором
ЮАО УЛ. ЕРЕВАНСКАЯ Д.17 СТР1

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
• Объект: нежилое помещение 1-й и 2-й этаж Отдельно Стоящего Здания.
• Общая площадь: 615 м2 (1-й этаж 491,6 м2; 2-й этаж 123,4 м2)
• Зальная планировка.
• Высота потолков 3,5 м
• Электрическая мощность 80 кВт
• Два отдельных входа с первой линии и два дополнительных входа со двора для погрузки /разгрузки.
• Большая бесплатная парковка возле здания на 35-40 автомобилей, и 10 автомобилей возможно припарковать на внутренней территории.
• Рядом остановка общественного транспорта

ХАРАКТЕРИСТИКА ИМУЩЕСТВА

Предлагается в продажу нежилое помещение находящиеся в отдельно стоящем здании, которое расположено в густонаселённом жилом массиве. Помещение выкупается у Департамента Имущества Города Москвы по 159ФЗ. Сумма выкупа у города составляет 38 700 000 рублей, с рассрочкой оплаты этой суммы на 84 мес. То есть платёж по выкупу в месяц составляет 461 000 рублей. Дата окончания рассрочки 06.2028 года. Остаток по оплате 33 508 733 руб.

Помещение полностью заселено арендаторами:
Сетевой супермаркет Пятёрочка, арендный платеж в первый год составляет 800 т.р. в месяц, во второй год 900 т.р. в месяц и начиная с третьего года по 1 млн руб в месяц.
Гостиница, арендный поток составляет: 170 т.р. в месяц. Предусмотрена индексация.

Степень технического обустройства
• Водопровод • Канализация • Электричество

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

• Стоимость продажи 125 000 000 рублей.
86 300 000 руб оплачивается сразу, оставшаяся сумма в размере
38 700 000 руб оплачивается с рассрочкой на 84 месяца
в Департамент Имущества города Москвы
• Срок окупаемости 9 лет 2 мес.
• БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.

ОКУПАЕМОСТЬ
• 1-й год 11 256 000 руб
• 2-й год 12 553 800 руб
• 3-й год 13 856 484 руб
• 4-й год 13 964 304 руб
• 5-й год 14 077 524 руб
• 6-й год 14 196 396 руб
• 7-й год 14 321 220 руб
• 8-й год 14 452 284 руб
• 9-й год 14 589 900 руб — 123 267 912 руб
• + 2 мес 2 455 732 руб Итог 125 723 523 руб